VICTORIA GARDENS | LVIV, UKRAYNA
Tümünü Listele
Durum : Faal durumda
Brüt Kiralanabilir Alan : 166 mağaza; 54,537 m2
Emlak Türü : Alışveriş ve Eğlence Kompleksi
İnşaat Alanı : 102,000 m2 yapı + 45,000 m2 altyapı
(Otopark, Çevre Düzenleme, Yeşil Alan, vb.)
AÇIKLAMA
Marka restoranların merkezdeki ticaret ve konut bölgesinde toplandığı toplam 166 mağazalık alan. Yapının açılış töreni 30 Ekim 2016 tarihinde yapılmıştır. Kompleks, hipermarket ve ev eşyaları gibi perakende mağazaları, sinema salonları, bowling ve çocuk eğlence alanlarının yanı sıra yeme-içme alanları, kafeler ve restoranlardan oluşmaktadır. Yapıda, hem çok katlı, hem kapalı hem de açık otopark bulunmaktadır.
GELİŞTİRME
2016 yılında proje tamamlandı, açılış öncesinde binanın %67'lik kısmı perakende mağazaları ile restoranlara kiralandı; BEY inisiyatif alarak projedeki yatırım değerini koruyacak çözümleri tespit etti. Yatırım ekibi, çok fazla seçenek bulunmayan yerel bir alt pazar olduğundan ve alışveriş merkezlerindeki deneyimden faydalanarak, binanın müsait bölümünü bir eğlence alanına dönüştürmek üzere bir plan geliştirdi. Ekip, finansal fizibilite, konsept fiyatlandırma, perakende pazar değerlendirmesi ve yerel kiralama uzmanlarının belirlenmesi de dâhil olmak üzere, planı geliştirmek ve uygulamak adına gerekli olan tüm geliştirme öncesi çalışmaları yürüttü. Proje ön kiralama stratejisi ve özel yatırım, kredi değişikliği ve vergi teşviklerinin onaylanması ile plana destek oldu.
STRATEJİ
Fenix Capital projenin sahibi rolünü üstlenirken BEY PROJECTS ekibi tüm geliştirme ve proje yönetimi sorumluluklarını üstlendi. Bu görevler arasında mimar seçimi ve denetimi, alt yüklenici seçimi ve sözleşme pazarlığı, inşaat denetimi, kiralama ve yönetim koordinasyonu ile değişiklik talimatı koordinasyonunu da bulunmaktaydı. BEY, 134 milyon dolarlık inşaat sözleşmesi de dâhil olmak üzere toplam 210 milyon doların üzerinde bütçesi olan karmaşık ve hızlı bir geliştirme projesini yönetti. Konseptten teslimata kadar projenin tamamlanması yaklaşık 26 ay sürdü.
DURUM
Batı Avrupa'daki en büyük alışveriş merkezi ve eğlence kompleksi olan Victoria Gardens, ziyaretçilerden aldığı olağanüstü ziyaretçi puanları ve beğenileri ile Lviv pazarında en çok ziyaret edilen mekân olarak tüm Ukrayna'daki en iyi 5 Şehir Projesinden biri olarak kabul edilmektedir.
“BEY PROJECTS A.Ş. daha fazla çaba göstermeye, amaçlarımıza bağlı kalmaya, inancımıza tutunmaya, ilerleme yaratmak için uğraşmaya ve geniş vizyonumuz ve pragmatik yaklaşımımız ile yenilikçi hizmetlerimiz aracılığıyla müşterilerimize destek olmaya devam edecektir.
